垂水市の優良不動産会社をお探しの方へ
不動産業者の数は多く、全国で12万社近くあると言われています。
その中で空き家・築古戸建て・土地の放棄や処分に特化した不動産業者を選ぶのは大変・・・
・多すぎて不動産業者を選ぶことができない
・そもそも不動産業者をどうやって探せばよいのかわからない
そこで本記事では垂水市のおすすめ不動産会社をご紹介します。
実際に不動産売買を経験してきたメンバーが、1社1社の不動産業者をチェック。
空き家（再建築不可物件含む）、築古戸建て、土地の処分や買取が可能かどうかをもとに厳選しました。検討候補のひとつとしてぜひご活用ください！
※なお、不動産業者の選び方がわからない！今すぐにでも処分したいという方はお気軽にご相談くださいね。
※1営業日以内にご返信します。
損害賠償請求されるかも？空き家や築古戸建てを持ち続けるリスク
垂水市でおすすめの不動産会社をご紹介する前に、空き家や築古戸建てを持ち続けるリスクについてお伝えしておきます。リスクをしっかり把握しておき、手放すか持ち続けるのかを考えてください。
空き家を所有するリスク3つ
①建物が老朽化する
人が住んでいない建物は設備点検や通風、通水が行われないと劣化が進みやすくなります。
その結果建物が崩壊する危険が生じ、放置したことにより第三者に損害を与えた場合損害賠償を受ける可能性もあります。
②固定資産税が高くなる
2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」により管理状態が不十分な空き家は特定空き家として指定され自治体から助言や指導が行われます。
改善されない場合勧告→命令→行政代執行と進んでいき、
勧告されると住宅用地特例の対象から外れ固定資産税が6倍になります。
命令に従わない場合50万円以下の罰金が科され、自治体が空き家を取り壊しその取り壊し費用を請求される行政代執行に移ります。
③犯罪に利用される
空き家は犯罪者の住処となったり、放火犯のターゲットになりやすいです。
また不法投棄なども行われる可能性があり、悪臭や不衛生な環境を作ることで周囲にも迷惑をかけることに繋がります。
空き家のまま放置していると上記のようなリスクが生じ、売却が難しくなったり処分に多額の費用が掛かる場合があります。
築古戸建てのリスクは主に3つ
①一戸建ての需要はだんだん減っていく？
昔は一戸建ての家に住むことを目標として生きている人も多い時代でしたが、一戸建てへの需要はだんだん減っていっています。
一戸建てとマンションのどちらに住みたいかというアンケートもよくありますが、一戸建てを希望する人は高年齢層に多いです。若ければ若いほどマンション派が増えてきているので、これから家を買う層は年々減っていると言っても過言ではありません。
様々な種類のマンションも増えていて、一戸建てにこだわる人が減ってきているため、需要が減り資産価値が落ちていく可能性があります。
②築25〜30年を過ぎると価値がガクッと落ちる
大まかには、だいたい築25年を過ぎると資産価値が落ちて、新築時の半額以下でしか売却できない築古戸建ても珍しくありません。築25〜30年の間は、1年単位で価格が大きく変わることも珍しくないので、売るなら早めの方が良いでしょう。
③耐震性能が著しく低い可能性がある
築年数が40年以上経っているのであれば耐震性が良くない可能性があり、倒壊リスクが高いです。
1981年6月に建築基準法が改正されて、それ以降に建てられた建物は「新耐震基準」で建築されていますが、それ以前に建てられた建物はその基準がなかったので耐震性が低く、災害による倒壊リスクは高い可能性があります。また2000年6月に木造住宅の耐震基準も改正されて震度7レベルの地震がきてもすぐに倒壊しないよう作られるようになりました。
つまり築年数が経ち過ぎていると、地震に対して脆い設計となっているので、よくよく調べてみると住むのは危険なレベルであることも珍しくありません。
空き家や築古戸建てを持ち続けることのリスクをしっかりと把握した上で手放すのか、持ち続けるのかを考えるようにしましょう。それではお待たせしました。垂水市で実績豊富な不動産業者をご紹介します。
垂水市の空き家・築古戸建て・土地の処分・買取業者一覧
田畑不動産
| 会社名 |
合同会社田畑不動産
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| 対応エリア |
垂水市及び近郊地域対応可能
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| 電話番号 | 080-4206-9311 |
| お問い合わせ先（LINE） | こちら |
| サイト | |
| 特徴 |
空き家（再建築不可物件含む）、築古戸建て、土地の処分・買取に特化の不動産会社。
日本全国対応可能。
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岩井リアルティー
| 会社名 |
岩井リアルティー
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| 住所 | 891-2121 鹿児島県垂水市栄町61番地 |
| 電話番号 | 0994-32-4482 |
| サイト | http://iwairealty.client.jp/ |
有限会社一里山不動産
| 会社名 |
893-0022 鹿児島県鹿屋市旭原町3592-38
|
| 住所 | 0994-44-2824 |
| 電話番号 | 0994-36-8031 |
| サイト | https://www.ichiriyama.co.jp/ |
日本興業株式会社
| 会社名 |
日本興業株式会社
|
| 住所 | 890-0045 鹿児島県鹿児島市武3丁目6番3号 |
| 電話番号 | 099-252-7705 |
| サイト | https://www.kagoshimabaibai.com/ |
MBC開発株式会社
| 会社名 |
MBC開発株式会社
|
| 住所 | 892-8563 鹿児島県鹿児島市樋之口町1番1号MBC開発ビル |
| 電話番号 | 099-216-2000 |
| サイト | https://www.mbcfudousan.jp/ |
中山産業株式会社
| 会社名 |
中山産業株式会社
|
| 住所 | 890-0056 鹿児島県鹿児島市下荒田１丁目28-6 |
| 電話番号 | 099-255-1381 |
| サイト | https://www.nakayamasangyo.com/ |
株式会社Concept・Vision
| 会社名 |
株式会社Concept・Vision
|
| 住所 | 893-0013 鹿児島県鹿屋市札元2丁目3675-28-2階 |
| 電話番号 | 0994-36-8031 |
| サイト | https://www.concept-vision.jp/ |
有限会社前園不動産
| 会社名 |
有限会社前園不動産
|
| 住所 | 893-0013 鹿児島県鹿屋市札元1丁目13番3号 |
| 電話番号 | 0994-44-4450 |
| サイト | https://www.maezono.net/ |
垂水市で土地を処分する際の相場感
| 種類 | 料金・費用 |
| 空き家（再建築可能） | 1円〜数1,000万円 |
| 空き家（再建築不可） | マイナス数100万円〜数100万円 |
| 築古戸建て | マイナス数100万円〜数1,000万円 |
| 土地 | 1円〜帳簿価格 |
※マイナスは処分費用をお支払いする必要があります。
あくまで参考価格となります。固定資産税がかかる場合や空き家で残置物が大量にある場合、草木が生い茂っている場合などは、買取ではなく処分費用がかかる場合があります。
田畑不動産では、可能な限り買取ができるようにお見積りを出させていただいております。
垂水市の不動産会社まとめ
本記事では垂水市でおすすめしたい不動産会社にしぼってご紹介しました。
なかなか自分で探す時間がない・不動産会社の違いがあまりわからないという方は田畑不動産にご相談ください。
田畑不動産は、空き家・築古戸建ての処分・買取に特化した不動産会社です。
手放したい空き家や築古戸建てがある場合は、まずご相談ください。お見積りは無料で行わせていただきます。
またお見積後に必ず手放す必要はありませんので、まずはお気軽にお問い合わせください。